Oportunidade de aquisição · Cachoeiras de Macacu — RJ
100 hectares com lavra de água mineral concedida, outorga vigente para água adicionada de sais e complexo industrial licenciado, com linha de envase instalada — operável em cerca de 90 dias. Estrutura compatível também com o envase de outras bebidas.
Sobrevoo
A oportunidade
Quem deseja entrar ou expandir no mercado de água mineral tem dois caminhos: iniciar do zero um processo de pesquisa mineral, concessão de lavra, outorga, licenciamento e construção — um percurso de anos, com custo elevado e sem garantia de êxito — ou adquirir uma plataforma onde tudo isso já está resolvido.
A Fazenda Onitauá reúne, em um único ativo, o conjunto que raramente chega ao mercado: terra, lavra concedida, outorga, planta licenciada e linha de envase instalada. Como a transação inclui a aquisição da sociedade, as licenças transferem-se integralmente com as quotas.
Localização privilegiada no eixo Rio–Friburgo, importante via de escoamento, a cerca de uma hora da capital fluminense e com proximidade à região serrana e à região dos lagos.
Realocação estratégica de portfólio: o grupo vendedor está concentrando capital em outra vertical de negócio. O ativo exige operador dedicado.
Sem passivos. Certidões negativas de débito emitidas, quadro de funcionários encerrado e impostos quitados.
Recursos hídricos
1 fonte de água mineral e 2 fontes para água adicionada de sais, com áreas de proteção e adução construídas.
Estruturas prontas, com investimento civil já realizado, em processo junto aos órgãos competentes.
Locais mapeados para perfuração futura — expansão de longo prazo já estudada.
São 5 captações construídas, com áreas de proteção e adução instaladas — 3 delas liberadas para envase — em propriedade com áreas de manancial preservadas. O zoneamento natural do terreno permite proteger a água de um lado e manter usos agropecuários complementares do outro, sem conflito.
Situação regulatória
| Item | Situação |
|---|---|
| Lavra de água mineral | Concedida |
| Outorga para água adicionada de sais | Vigente |
| Licenças de operação | Atualizadas |
| Anuidades DRM | Em dia |
| Registro CRQ | Reativação imediata na retomada da operação |
| Certidões negativas de débito | Emitidas |
| Pesquisa mineral — saibro e areiola | Realizada |
| Marcas de água mineral (2) | Registradas no INPI |
Transação estruturada como aquisição da sociedade: a titularidade da lavra, da outorga e das licenças transfere-se integralmente com as quotas, sem novo processo de titularidade. Data room completo disponível mediante assinatura de acordo de confidencialidade.
Complexo industrial
Linha completa de envase de galões de 20 litros instalada — da pré-lavagem à expedição — com capacidade para os formatos de 10 e 5 litros e área preparada para novas linhas. Estrutura compatível com o envase de outras bebidas: sucos, chás, funcionais e operações de co-packing.
Avenidas de expansão
2 poços em legalização e 3 pontos identificados para perfuração ampliam a capacidade produtiva.
Planta compatível com sucos, chás e bebidas funcionais — inclusive em modelo de co-packing para marcas terceiras.
Pesquisa mineral realizada abre uma segunda frente de receita na própria propriedade.
Áreas para plantio e pecuária separadas dos mananciais, além de área verde disponível para compensação de reserva legal.
A transação
Aquisição da sociedade — com transferência integral da lavra, da outorga e das licenças — somada à escritura das terras (100 hectares, incluindo toda a poligonal da água mineral).
Certidões negativas emitidas, tributos quitados e quadro de pessoal encerrado. Due diligence transparente, com data room organizado.
Operação estruturada em etapas, conduzida com confidencialidade e cronograma estabelecido.
Assinatura do NDA para acesso ao memorando completo.
Acesso à documentação: licenças, matrículas, certidões e inventário.
Conhecimento da propriedade, das captações e do complexo industrial.
Apresentação de proposta e condução da negociação até o fechamento.
Próximo passo
Interessados qualificados recebem o memorando de informações completo mediante assinatura de acordo de confidencialidade. Entre em contato para iniciar a conversa.